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绿城自救分三步走实在不行降价卖房退出房地

发布时间:2019-12-15 09:58:09

绿城自救分三步走 实在不行降价卖房退出房地产市场_中心

绿城(专题浏览)会分三步走:1为努力卖房,2为转让项目,实在不行才大降价卖房,从此退出房地产市场。

从9月初开始, 被收购 、 被调查 、 被退市 等种种流言跌出,一时间绿城 亮 了。及至 被破产 一事传出,绿城团体董事长宋卫平(专题浏览)连夜手书千言文表示,绿城团体的资金状况短期内尚好。

随后另外一条重磅传出 马云援手绿城。实际上,多数评论指出:该事件眼球意义远大于实际意义

,这类简单双赢的商业模式,已被外界过度解读。

事实上,绿城并不是腾挪无方,只有绿城自己才能救绿城。按照宋卫平的计划:接下来绿城会分三步走。1为努力卖房,二为转让项目,实在不行才大降价卖房,从此退出房地产市场。

资金饥渴

2005年调控,绿城涉险过关;2008年的调控中,绿城再度命悬一线,而救市却让其上演了惊天,一跃成为规模仅次于万科的房企;此次,绿城再次跌入低谷。

绿城堕入舆论焦 点,起因是其高居不下的负债率。根据2010年年报显示,绿城团体今年全年应付土地款项高达198亿元

。另据绿城中报,今年上半年,绿城的净资产负债率从去年底的132%飙升到了163.2%,绿城集团的信托产品总融资金额约为52亿,而银行贷款额为350.3亿。

绿城房地产团体履行总经理曹舟南此前称,绿城从几十万块钱起家

,到现在有上百个项目,进入全国55个城市,去年销售额做到530多亿,没有高负债率无法形成今天的范围。

对于外界关注的信托规模,早在9月23日,盛传绿城信托遭银监会调查时,当时一直在北方出差的宋卫平即对表示,绿城信托范围并不大,风险控制在正常范围内。公司此前已预估到房地产信托下一步将收紧,信托计划保障充裕,对此事不会刻意在战略层面上做出过多应对。而饶有意味的是,尽管称 这不是什么大事 ,但当晚宋卫平却意外回复了部分媒体的未接。

从11月7日晚间发布的公告来看,前10个月绿城集团累计获得销售金额约285亿元(包括33亿的协议销售额),仅完成全年目标550亿元的51.82%,如果依照其上半年的净利润率8%进行粗略估算的话,其前三季度的净利约为22.8亿元。

现在确实没有钱。 11月9日晚间,屡次联系后终究拨通绿城团体董事长宋卫平,其如此对表示。按宋卫平的解释,绿城资金链足以维系,现在的困难不比别人大,但也不比他人小。由于其高端的产品线以及项目绝大多数位处一线城市,身处调控重灾区,连宋卫平本人也承认,绿城有部份误判形势,但是一直走高负债的绿城并不是毫无准备。

绿城集团执行总经理傅林江也认为,团体有1000多亿资产,现在负债不过百亿,努力卖房不行的话,加上转让项目也足够支付,绿城不可能出现资不抵债的情况。此前绿城多名高层均已表示

,绿城争取用两三年的时间,把负债率降到100%内。未来几年绿城最重要的就是多卖房,少买地。

努力卖房不降价

宋卫平觉得,对高端产品有来讲价格不是购买的决定性因素。降价会折损绿城的品牌,并且会伤害到绿城的老客户。另有接近绿城的业内人士表示,绿城内部高管的激励机制是以利润基础来分成,降价意味着高管红利大额缩减。

连同马云援手绿城一样走红的,是绿城旗下部分楼盘随后出现 团购 和 回馈老业主 9.2折的优惠幅度。傅林江表示,绿城会有优惠促销,目前主要会回馈一些老业主,优惠幅度会在3 5个点左右。但大幅度打折的可能性不会有。由于绿城的利润就9个点,降到底也就是9.1折,再降就亏了。

有分析师乃至做出预计,若绿城到年底至春节前,可达至每个月约30亿元的销售额,则仍可维持经营;但若销售持续下滑,又不愿降价,料其资金仅可再支撑3个月的时间。根据公告,2011年10月,绿城团体共有17个新项目或项目分期推出销售,总推盘面积约36万平方米。更有市场消息人士泄漏,绿城中国在中国的未完全售完的项目数量为110个。傅林江表示,绿城在全国49个城市布点,其中一些不限购城市销售情况不错,在11月和12月会推出一些业务,届时销售事迹预计将会更好。

对于绿城来说,并非只有坏消息。11月1日,绿城新项目在无锡火热开盘,在2小时内销售4

.5亿。根据10月份事迹公告,10月销售金额为21亿元,比9月份17亿合同销售额上升4亿。

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