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转贴拐点降价能否引领行业洗牌

发布时间:2019-12-11 14:33:29

[转贴]“拐点”“降价”能否引领行业洗牌

继王石抛出的“拐点论”之后,潘石屹又预言房地产市场百日内产生剧变。目前,万科降价的“鲶鱼效应”还没有过去,从广州、深圳、成都到上海、北京,打折依然层出不穷。

尽管万科的各地分公司一再解释

,这只是针对节日的一种价格促销

,而且所涉及的楼盘也多为已发售楼盘的剩余房源,但其折扣的幅度却是近两年内最大的,很多业内人士也指出,这是十足的“暗降”。万科作为业内的“带头大哥”,对政策的嗅觉一向敏锐。许多开发商几乎不怀疑万科的任何举措,针对万科降价也纷纷打出了“优惠促销”的标语,楼市的降价风潮似乎有愈演愈烈之势。

3月24号,SOHO中国总裁潘石屹在接受上海证券报采访时表示,受国际资本市场“惨淡”和国内宏观调控银根紧缩的双重夹击,中国很多房地产公司将在百天以内产生剧变反应,并进入史无前例的融资艰难期。

其实,无论是万科引领的降价风潮还是潘石屹所说的“房地产剧变反映”,都是对现有市场环境的恰当分析:楼市的“寒冬腊月”,房价的居高不下,成交量的大幅缩减,对旨在回笼资金的开发商而言,降价似乎是唯一的解决办法。

一方面追导原因:市场环境所致;另一方面,这场纷波如何结束才是大家更关注的。细品此番的降价风潮有点似曾相识:不过不是发生在房地产行业内,而是本世纪初由长虹率先发起的家电“价格战”,不光有国内的知名家电企业如海尔、TCL、格力等参与,更有飞利浦、松下、索尼这样的“洋品牌”——终究的结果是行业的大洗牌,收购、合并、破产、倒闭等现象全部出现,一些小的家电品牌销售匿迹;大的家电品牌存活下来,并重新瓜分市场。

房地产会不会如同家电业的“价格战”一样最终出现行业的大洗牌?从行业的特性上来看:家电属于升级换代产品,竞争方面地域性因素较少;而土地属于不可再生资源,地域性非常明显,两者仿佛区别很大;但从市场环境来看,都面临着资金和销售的压力,而且房地产地域性的土地缩减也会进一步压缩企业的生存空间。中国证监会发行部公开表示,支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市等方式通过资本市场实现做大做强。但对募集资金用于囤积土地、房源,或用于购买开发用地等目的的IPO计划,将不予核准。行业的洗牌又似乎是必然的,只不过是时间早晚的问题。

现在的整体行业形势还不明朗,房地产也不会存在家电行业那样的利润挤压,所以很难断定何时开始真正的行业大洗牌;但有一点类似的是:纵然洗牌,生存下来的也是品牌和实力兼备的企业,如万科、碧桂园,一方面由于他们的跨地域开发,受行业的固有劣势影响较小;另一方面,在市场上都具有一定的认知度,已形成一定的品牌效应;还有就是雄厚的实力支持,这是任何房地产企业在市场竞争中都必不可少的三个基本条件。

如果是这样

,那么万科就能够引领行业的走向,碧桂园就能够恪守原有的步伐,而许多开发商就只能观市而后动。没有了属于自己的标签,也必定会在市场竞争和行业洗牌中处于弱势地位!不得不慨叹一句,做企业还是得靠实力说话。

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